Sin título válido, el demandante no puede promover acción de desalojo

"...para otorgar la posesión de un bien inmueble, el sujeto debe estar premunido o legitimado para ello, lo cual no ha sucedido en el presente caso, pues el demandante Edwin Mercado Gonzales no cuenta con ningún derecho sobre el bien inmueble objeto de restitución, pues el título que lo constituía como propietario ha dejado de surtir sus efectos, no resultando factible que pretenda la restitución del bien inmueble a su favor cuando aquel no se encuentra habilitado para promover la acción de desalojo". 

Recibos de Sedapal y autovalúo a nombre del poseedor generan convicción de haber adquirido el bien por prescripción

"En ese contexto, atendiendo a los medios de prueba consistentes en documento de compraventa de inmueble de fecha 11 de setiembre de 1961 celebrado entre Octavio Huamán y el propietario originario Javier Agreda Gamero (padre de los vendedores de los actuales demandantes), partida de nacimiento de Héctor Eugenio Livia Huamán ocurrido el 6 de setiembre de 1967 en el que se consigna el domicilio materia de litis, Declaración Jurada de Autovalúo del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial correspondiente a los años 1977, 1984, 1985. 1988. 1990, 1991, 1999, 2012, 2013; Recibos de pago expedidos por SEDAPAL a nombre de la demandada Isabel Huamán Grados correspondientes a los años 2005, 2013 y 2016 (folios 63 a 94); nos permiten concluir que existen suficientes medios de prueba que generan convicción de que la demandada ostenta el derecho de poseer el bien". 

Reconocimiento de pagos tardíos

"No se puede alegar que una persona carezca de título que justifique la posesión, cuando aquella ha cumplido con cancelar la totalidad de las cuotas pactadas, más aun, que la demandante ha aceptado los pagos tardíos de cuotas impagas".

Invitación a conciliar puede consistir en la solicitud de invitación a conciliar extrajudicialmente

"Desalojo por Ocupación Precaria. Requerimiento de Previo. Conforme al IV Pleno Casatorio Civil, cuando existe contrato de arrendamiento, el arrendador debe requerir la devolución del inmueble antes de presentar la demanda de desalojo por ocupante precario. Ese requerimiento puede consistir en la solicitud de invitación a conciliar extrajudicialmente, pues allí se precisa el pedido de devolución del bien y es anterior al inicio del proceso. Lima, diez de julio de dos mil dieciocho".

Si contrato no está inscrito, el inquilino se convierte en poseedor precario al venderse el bien arrendado

«...se aprecia que la sentencia de vista hace referencia que los contratos de arrendamiento firmados con uno de los supuestos herederos constituiría título suficiente para ser oponible a la pretensión de desalojo, y que el demandante no puede dar por fenecido el referido contrato de arrendamiento, al no haber participado de este; al respecto, dicho argumento, deberá ser analizado a la luz de lo dispuesto en el artículo 1708 del Código Civil, que establece: “En caso de enajenación del bien arrendado se procederá del siguiente modo:

La edificación en terreno ajeno es una pretensión ajena al proceso de ocupación precaria

"La pretensión por edificación en terreno ajeno no puede ni debe ser discutida dentro del proceso por ocupación precaria, por ser ajena a su naturaleza y fines, debido a la sumariedad de su trámite; dejándose a salvo el derecho de los demandados para que accionen en la vía correspondiente, en la cual se podrá dilucidar si existió o no buena fe en la edificación de las construcciones". 

Identificación del objeto litigoso

"...es necesario identificar al objeto litigioso toda vez que los bienes normalmente constituyen elementos de la realidad externa al constituir los términos de referencia sobre los cuales se ejercen las facultades y poderes del derecho real en caso contrario este caería en el vacío pues no habría objeto de referencia por ello los bienes deben estar determinados es decir conocerse cuál es su entidad física (o ideal) sobre la cual el titular cuenta con poder de obrar lícitamente".